Altes Haus, du wirst gebraucht

Im Sommer 2024 beschloss die BVK, den Gebäudekomplex Quadro Towers in Zürich-Oerlikon umzubauen. Auf einer ehemaligen Bürofläche sollten 260 Wohneinheiten entstehen. Hochwertige Bauteile, die nicht mehr gebraucht werden, wurden aber nicht einfach entsorgt, sondern werden in anderen Gebäuden weiterverwendet.

Der Secondhand-Markt boomt. Das liegt zum einen an der altehrwürdigen Institution der Brockis, in denen man alles findet, was man fürs tägliche Leben braucht. Aber auch an hippen Boutiquen, die sich darauf spezialisiert haben, teure Luxuswaren wie Designermöbel ein wenig erschwinglicher unters Volk zu bringen. Seit 2011 ist die Zahl der Secondhand-Läden in der Schweiz um 12 bis 15 Prozent gestiegen. Dabei ist der Online-Weiterverkauf von gebrauchten Waren noch nicht einmal eingerechnet.

Man sieht: Die Weiterverwendung von qualitativ hochwertigen Gegenständen ist im Trend – und zugleich ein wichtiger Schlüssel, um dem globalen Ressourcen- und Abfallproblem zu begegnen. Doch eine Schlüsselindustrie hat diesen Trend bisher weitgehend verschlafen: der Schweizer Immobiliensektor – obwohl dieser gemäss Erhebungen des Bundesamts für Umwelt für über 60 Prozent des Rohstoffverbrauchs und über 80 Prozent des Abfallaufkommens verantwortlich ist. Trotz diesen gravierenden Zahlen wird weniger als ein Prozent der Bauteile, die bei Umbauten oder Abrissen nicht mehr gebraucht werden, weiterverwendet. Und das, obwohl darin ein wichtiger Hebel zur Erreichung der Schweizer Klimaziele für den Immobiliensektor liegt. Denn die in den Bauteilen gebundenen CO2-Emissionen (sogenannte graue Emissionen) machen einen Grossteil der CO2-Bilanz eines Gebäudes aus.

Neues Leben für alte Teile
Nachdem der letzte Grossmieter im Jahr 2024 aus den Quadro Towers an der Hagenholzstrasse in Zürich-Oerlikon ausgezogen war, beschloss die BVK, die Büroräumlichkeiten in 260 Wohneinheiten umzuwandeln. Für die ehemaligen Büroräume auf einer Fläche von ungefähr 36 000 Quadratmetern waren unter anderem Raumteiler, Kühldecken oder Doppelböden von grosser Wichtigkeit. Nun allerdings nicht mehr, denn in Wohnungen werden diese Elemente nicht gebraucht. Wer möchte schon in einem Büro wohnen?

Daher entschied sich die BVK, die hochwertigen Büroelemente rückzubauen, damit sie ein neues Leben in anderen Gebäuden führen können. So wurde eine Fachplanung für kreislaufgerechtes Bauen beauftragt, um den Rückbauprozess zu begleiten und mögliche Lösungen für eine Wiederverwendung zu erarbeiten. Gute Lösungen wurden gesucht – und gute Lösungen wurden gefunden.  

Insgesamt konnten im Projektverlauf 13 700 Elemente für die Wiederverwendung bereitgestellt werden. Die Kühldecken sind zur Wiederverwendung im City Bernina angedacht. 4000 Quadratmeter der Doppelböden wurden im Eichhof West in Kriens (beides Liegenschaften der BVK) eingesetzt und auch Pissoirs und WC-Schüsseln versehen  an einem anderen Ort weiterhin ihren Dienst im stillen Örtchen.

Auch der ökologische Impact kann sich sehen lassen: Mit diesem ReUse-Projekt konnten rund 207 Tonnen CO2 an Treibhausgasemissionen eingespart werden. Dies entspricht in etwa den Emissionen, die beim Bau eines Einfamilienhauses entstehen. Monetär war das Projekt beinahe ein Nullsummenspiel: Die Demontagekosten betrugen insgesamt rund 134 000 Franken, wobei über den Verkauf ein Erlös von beinahe 151 000 Franken erzielt werden konnte. Aber das stand für die BVK bei diesem ersten Pilotprojekt auch nicht im Vordergrund.

Ein Blick nach vorn
Vielmehr galt es, ein ReUse-Projekt dieser Grössenordnung durchzuführen, um Erkenntnisse für zukünftige Projekte zu gewinnen. Daher haben wir uns auch von externen Kreislaufexpertinnen begleiten lassen, um auf dem neuesten Stand zu sein und Wissen für die zukünftige Integration der Kreislaufwirtschaft bei der BVK zu erhalten. Die wichtigsten Erkenntnisse aus diesem Pionierprojekt sind, dass frühzeitig die Prozesse und die Bauteilgruppen für die Wiederverwendung geklärt sein müssen und dies unter der Betrachtung der Absatzmärkte für die Bauteile. Denn für die BVK ist die Wiederverwendung von Bauteilen ein wichtiger Baustein auf dem Weg hin zu nachhaltigerem Bauen. Der Rückbau beim Umbau der Quadro Towers war dafür ein wichtiger Meilenstein.
 

Was ist ReUse?

ReUse ist die Wiederverwendung von Gegenständen oder Bauteilen, anstatt sie wegzuwerfen oder energieaufwendig zu recyceln.