Mit Immobilien gespart

Im Faktencheck:

Die BVK verdient mit Immobilien!

These:

Lotterbuden werden zu einem überteuerten Preis vermietet!

Falsch geraten!

Realität:

Die BVK hält und verwaltet die meisten Liegenschaften selber und hat dadurch tiefere Kosten.

Wie macht die BVK das?

Heute erklärt am Beispiel: Immobilienbewirtschaftung

Es gibt keinen Moment im Leben einer Immobilie, den die BVK nicht selber betreuen kann – sogar dann, wenn eine Immobilie noch gar keine Immobilie, sondern erst ein Stück Land ist. Und ja, die BVK ist in erster Linie eine Pensionskasse und keine Immobilienfirma, wobei die Immobilien eine äusserst wichtige Rolle als langfristige Wertanlage spielen und somit zur Sicherung der Pensionierungsleistungen beitragen. Gerade weil die Immobilien so wertvoll sind, sollen sie auch gepflegt werden. Soweit dies möglich ist,  machen wir das deshalb lieber selber.

Diese Do-it-yourself-Strategie hilft mit, ganz viel Geld zu sparen. Die gesamten Managementkosten für die Verwaltung, die Vermietung und das Portfoliomanagement betrugen in den vergangenen fünf Jahren durchschnittlich 0,25 Prozent des Anlagewertes. Der Benchmark wies im gleichen Zeitraum 0,53 Prozent aus. Weitere Zahlen gefällig? In den letzten fünf Jahren erzielte die BVK eine Performance von 5,74 Prozent (Benchmark: 5,26). Dabei gilt anzumerken, dass vor allem mit Wohnliegenschaften gute Renditen erzielt werden können. Während im Benchmark von einem Wohnanteil von 60 Prozent ausgegangen wird, erzielte die BVK ihr Resultat mit «nur» 44 Prozent Wohnliegenschaften im Portfolio.

Zusammen mit den selbst erbrachten Leistungen bleibt somit, trotz fairen und marktgerechten Mietpreisen, mehr Geld in der Kasse. Dass das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, zeigt sich auch bei der hohen Mietdauer. Wir bieten unsere Wohnungen an guter Lage, mit dem richtigen Mass an Wohnqualität an und vermitteln damit ein Wohngefühl, für das man gerne Miete bezahlt. Wer nun dem Glauben unterliegt, dass mit der guten Rendite hohe Managerlöhne oder Dividenden ausbezahlt werden, irrt gewaltig. Wir haben gar keine Aktionäre. Wir haben Destinatäre. Die über 130’000 Versicherten der BVK profitieren von besseren Renten oder davon, dass nötige strukturelle Anpassungen abgefedert werden können. Eine klassische Win-win-Situation.

Antwort für Schnelllesende:

Aufgrund der selbst erbrachten Leistungen und der guten Lagen ihrer Liegenschaften erzielt die BVK eine im Vergleich sehr gute Performance. Zudem bildet sie die gesamte Wertschöpfungskette vom Kauf des Grundstückes über den Bau bis zur Bewirtschaftung selber ab. Beim Mietermix wird auf eine Durchmischung aller Generationen geachtet, was eine angenehme Wohnumgebung schafft.